各乡镇人民政府、街道办事处，区政府直属各单位：

《黄岩区住宅房屋征收补偿市场化实物安置实施办法（试行）》已经区政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

   台州市黄岩区人民政府办公室　　

　　　　 2022年7月7日　　　　

（此件公开发布）

黄岩区住宅房屋征收补偿市场化实物安置实施办法 (试行)

第一条　为推进我区城市更新工作，进一步完善房屋征收补偿政策，拓宽房屋征收补偿安置渠道，满足人民群众多样化安置需求，保障被征收人合法权益，根据《黄岩区集体土地上房屋征收补偿实施办法(试行)》《黄岩区国有土地上房屋征收与补偿办法》等有关规定，结合我区实际情况，特制定本实施办法。

第二条　市场化实物安置是根据被征收人自愿选择原则，由征收人向被征收人出具市场化实物安置购房支付凭证(以下简称“购房支付凭证”)，被征收人凭“购房支付凭证”直接购买本区范围内由征收人指定的房源 (包括商品住宅和营业用房)的安置方式。

第三条　已实施的征收项目，被征收人已签订套式安置征收补偿协议，但尚未安置完毕的，被征收人选择市场化实物安置的可按照本实施办法执行。

第四条　被征收人选择市场化实物安置的，征收人在市场化实物安置结算区片价(见附件)的基础上再给予25%的补贴。“购房支付凭证”票面金额=[选择市场化实物安置的安置房(或部分成套安置房)套型中间值面积×市场化实物安置结算区片价+旧房(或部分对应的旧房)补偿款-安置房应付结算款]×125%。市场化实物安置结算区片价由区住建局根据当地房地产市场适时调整发布，该结算区片价仅限适用于市场化实物安置。

第五条　纳入市场化实物安置房源目录库的商品房，须由商品房开发企业与区住建局签订责任书，并承诺对选择市场化实物安置的被征收人购买商品房给予定向价格优惠，不得随意涨价和捂盘。市场化实物安置房源目录库由区住建局及时更新并对外公布。

第六条　征收人与被征收人签订市场化实物安置补偿协议后，由征收人出具“购房支付凭证”。“购房支付凭证”实行实名制，按被征收的房屋房产证上记载的户主及共有人实名登记，不得转让、买卖、套现。

第七条　“购房支付凭证”有效时限为一年(被征收人选择本征收区块内的商品住宅凭约定可放宽至三年)，若超过规定有效期，已签订的市场化实物安置补偿协议和“购房支付凭证”自动失效。

第八条　被征收人与商品房开发企业签订购房协议后，可凭“购房支付凭证”、经备案的商品房买卖合同及销售发票及时与征收人结算。被征收人购买期房、现房的，征收人首期支付“购房支付凭证”票面金额的95%；房屋交付使用并开具正式销售发票的，再支付5%。“购房支付凭证”票面金额结清后，由征收人收回“购房支付凭证”。

第九条　被征收人选择购买的房源总价应当不低于“购房支付凭证”票面金额，房源价格超过“购房支付凭证”票面金额部分，由被征收人与销售方自行结算。

第十条　本实施办法自正式发布之日起执行，视试行期间实施情况进行调整或废止。2022年4月13日至本实施办法发布之日期间出具的“黄岩区住房征收市场化安置购房证明”可参照本实施办法执行，并重新出具“购房支付凭证”。《黄岩区住宅房屋征收市场化安置“房票”结算办法》(黄政办发〔2016〕58号)和《关于调整“房票”结算办法的通知》(黄建发〔2022〕60号)同时废止。

附件：1.黄岩区住宅房屋征收补偿市场化实物安置范围及结

算区片价格(仅限市场化实物安置)

2.黄岩区住宅房屋征收补偿市场化实物安置范围图

(仅限市场化实物安置)

附件1

黄岩区住宅房屋征收补偿市场化实物安置范围及结算区片价格(仅限市场化实物安置)

附件2 

黄岩区住宅房屋征收补偿市场化实物安置范围图(仅限市场化实物安置)

办发2022.17号（关于印发黄岩区住宅房屋征收补偿市场化实物安置实施办法（试行）的通知）.pdf办发2022.17号（关于印发黄岩区住宅房屋征收补偿市场化实物安置实施办法（试行）的通知）.doc