黄建〔2017〕16号

关于印发《黄岩区物业管理小区“消防安全

大排查大整治”实施方案》的通知

各物业服务企业：

    根据区人民政府全区开展消防安全大排查大整治专项行动的要求，结合物业管理的实际情况，经研究制定《黄岩区物业管理小区消防安全大排查大整治”实施方案》，请各物业服务企业对照实施方案要求，抓紧部署落实。

   台州市黄岩区住房和城乡建设局　　

2017年3月8日　　　　

黄岩区物业管理小区“消防安全

大排查大整治”实施方案

为深刻吸取“1·14”温岭大东鞋业火灾、“1·14”玉环居住出租房火灾、“2·5”天台足馨堂火灾教训，深入贯彻落实省、市2月6日消防安全工作紧急会议及2月23日区委常委专题研究部署安全生产工作会议精神，根据全区消防安全大排查大整治专项行动的部署，为进一步做好物业管理小区消防安全隐患整治工作，特制定本方案。

一、工作目标

在区委、区政府的领导下，深入开展物业住宅小区火灾隐患排查整治，积极开展消防宣传培训，确保不发生较大以上有影响的和亡人火灾事故，推动全区消防安全形势持续稳定向好。

二、主要任务

2017年3月起，物业服务企业每周自检不少于2次，建立自检台账（附件1、2）。住建部门定期联合消防部门、街道办事处、社区居委会对住宅小区物业管理消防安全工作进行检查，检查结果书面抄告各物业服务企业。

三、处理措施

各物业服务企业要针对检查情况，进行分类处置：

（一）发现存在违法搭建、群租、住改非、违法占用公共部位、违规装修等导致消防安全隐患的，物业服务企业要告知房屋产权人（使用人）予以整改；住户拒不整改的，应及时取证并报告行政执法、消防管理部门及业主委员会、社区，由相关行政管理部门对消防违法行为进行处理。

（二）对楼道堆物、占用封闭消防应急疏散通道等行为进行重点整治，及时消除占用、封闭消防通道等安全隐患。对拒不整改、严重影响消防安全的，要及时报告公安、消防管理部门及业主委员会、社区，由相关消防公安部门对消防违法行为进行处理。

（三）消防设施设备损坏的，物业服务企业必须报告业主委员会（房屋产权人、使用人），提出维修、改造、更新建议，按照物业服务合同及有关规定及时进行维修、改造和更新，确保消防设施设备的稳定运行；涉及消防、安全监控等出现故障，不能正常运行等安全紧急情况的，按照《浙江省物业专项维修资金管理办法》的规定，由物业服务企业或者相关业主提出建议，经业主委员会或者社区居委会核实、认定，可由物业维修资金管理部门直接拨付应急维修资金。

（四）住宅小区物业管理消防安全工作表现优秀的，将该物业服务企业在信用体系建设中予以体现，并在进行物业项目招投标时给予信誉分加分。住宅小区物业管理消防安全工作整治不力的，该物业服务企业取消当年度评先资格，物业服务企业所承接的项目及人员列入日常检查重点监管对象，同时根据房地产行业黑名单管理制度进行处置。

四、奖惩措施

（一）对积极开展消防安全大排查大整治工作，绩效突出的物业管理小区，优先推荐市级物业管理示范小区并于评比时直接加分；该物业服务企业优先推荐市级优秀物业服务企业；物业服务企业信用体系建设中予以体现，并在进行物业项目招投标时信誉分加分。

（二）物业管理小区因整治不力被物业主管部门或消防部门通报、约谈的，该物业服务企业取消当年度评先资格；物业服务企业所承接的项目及人员列入日常检查重点监管对象；与房地产行业黑名单管理制度相结合进行处置。